我定了一套房子,当时说好了房屋价格,买方是认识的一个姐,当时和中介只是口头达成一致说只付贷款费,买方

我定了一套房子,当时说好了房屋价格,买方是认识的一个姐,当时和中介只是口头达成一致说只付贷款费,买方说他来承担这个贷款费,到现在贷款批了,评估费交了,税费也交了,中介要合同费,贷款费和担保费一万,买房现在说只承担3千,中介要我再付六千五,不付这些费用就把房子重新卖,如果房子重新卖算谁违约?