说一说二手房逾期交房违约责任该谁付

你好1、鉴于动迁安置房在取得房产证后的3年内不得交易（转让、抵押），您需核实一下该房屋的房产证，确定卖家是否系该房屋的所有权人，以及该房屋取得房产证的时间。2、多数二手房中都有户口，您需去当地派出所查看一下该房屋内是否还有卖家的户口；如有，最好在《房地产买卖合同》中约定一个期限要求对方迁出，逾期需支付一定的违约金。3、您可至房屋所在地房产交易中心查询一下房屋信息，查看该房屋是否属于共有，若为共有，则房屋的买卖需要经过共有人同意，以及是否存在抵押、司法查封的情形。4、签订《房地产买卖合同》时，注意明确付款方式、交房时间，注意违约责任的约定。 收起