农村1994年买过的老平房想2016年过户

我父母于1994年在农村从本村人手中购得房屋一处,当时双方签订协议,且有村里大队书记做证。现在找卖方过户,但卖方就是不过户,我父亲本来有一处房产的老房子,我们一家三口城镇户口。现在只有婆婆农村户口。请问如果将来拆迁,涉及分配房子、现金等,产生的纠纷,怎么保证我家的利益。当初签订的协议是否有效?现在有没有别的途径去县里过户。