想把一楼的住宅改为小旅馆，需要什么条件才能实现

将住宅改为经营性用房，《物权法》规定了两个条件：一是须遵守法律、法规以及管理规约；二是应经有利害关系 的业主同意。根据经营性质的不同，住宅改为经营性用房还需要另外满足工商营业执照、租赁备案、消防要求、食品卫生要求等条件。