北京的房子价格怎么越来越贵啊！难道是建筑成本提高了？大家知道北京普通商品房的建筑成本应该是多少么？

现在的房子，已经不是根据成本在制定价格了，当然，土地出让价格太高应该也是一个原因，相比之下，水泥石灰之类的成本太不值一提。 需求太旺盛了，才是导致北京房价上涨的原因，你看看周围20多的年轻人，有多少人是在租房过日子，这些都是刚性的需求，只要他们有足够的钱，则会有很多人选择买房而不是租房。 那么多人抱怨北京的房价太高，也说明北京房子的需求特别明显，大家都等着买房才会有这样的抱怨，如果是在某个偏僻的小山村，即使房价涨到千万一平，也不会有人抱怨太高，因为无人去买。 真实的需求是房价高的直接原因，这样开发商才有做手脚抬高价格的机会和底气。地域发展不平衡，人才大量涌入个别城市，才是大城市房价飞涨的根本原因。 收起

根本原因是政府垄断了土地的一级市场，实行土地招拍挂，比如，本来东二环一带的楼面地价在2000元/平方米左右（基准地价才1600元），可是通过拍卖，工体4号地块的楼面地价拍到11000元/平米，被香港一家公司买下，这样就大大提高了周边的土地的地主的心理价位，以及手里有土地的开发商借机抬高房子的售价，老百姓的被拆迁的期望值也大大提高。实际上房子的建造成本几乎没有很大提高，就是土地拍卖造成的。楼面地价11000元加成本，税收也按比例提高，房子至少要17000元才保本，这就是房子涨价的根本原因。 收起