在去年的1月26日国务院推出新国八条,新国八条内容主要是围绕目前房价等相关问题而展开的,新国八条中讲到各级政府须在一季度公布房价控制目标;加大保障性安居工程建设力度;定价明显超过周边房价的,须清算和稽查增值税;提高第二套住房贷款的首付款比例和利率;严格住房用地供应管理;拥有2套及以上住房的,禁止再买房;房价涨幅超过控制目标,将约谈责任人;坚持和强化舆论引导。(点击此图,了解更多关于楼市政策)以上之 展开
在去年的1月26日国务院推出新国八条,新国八条内容主要是围绕目前房价等相关问题而展开的,新国八条中讲到各级政府须在一季度公布房价控制目标;加大保障性安居工程建设力度;定价明显超过周边房价的,须清算和稽查增值税;提高第二套住房贷款的首付款比例和利率;严格住房用地供应管理;拥有2套及以上住房的,禁止再买房;房价涨幅超过控制目标,将约谈责任人;坚持和强化舆论引导。(点击此图,了解更多关于楼市政策)以上之新国八条的主要内容,对于新国八条的出台,很多地区政府也做了制定了相应的政策,就拿首都北京来说就有一个京版国八条的政策,并在这个政策在网上做了一个简单的调查,京版国八条将对北京楼市产生多大影响?其中有27%的人认为将逐渐促进北京房价回落、25%认为将大大降低北京楼市成交量,6.2%的认为将大大降低北京楼市成交量,38.6%的认为将让北京的房租大幅度上涨,认为是其他的占有3.1%。因为北京里国家政府最近,所以北京楼市的变化可能会引起其他地区楼市的变化。但是从出台的这些政策上,我们很多人还是不认为能真正的使房价回落。下面我们就来详细的了解一下新国八条细则以及对新国八条的解读。(点击此图,了解更多关于楼市政策)新国八条细则一:各级政府须在一季度公布房价控制目标。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。新国八条细则二:加大保障性安居工程建设力度。有条件的地区,可以把建制镇纳入住房保障工作范围。新国八条细则三:定价明显超过周边房价的,须清算和稽查增值税。调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查新国八条细则四:提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。(点击此图,了解更多关于楼市政策)新国八条细则五:严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应,落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。新国八条细则六:拥有2套及以上住房的,禁止再买房。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。(点击此图,了解更多关于楼市政策)新国八条细则七:房价涨幅超过控制目标,将约谈责任人。新国八条细则八:坚持和强化舆论引导。新国八条解读:1、二套房首付比例提至6成利率不低于基准利率的1.1倍强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2、本地人限购两套房外地人限购一套房各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。新国八条在2011年第一季度开始实施,政府要求进一步落实地方政府责任。加大保障性安居工程建设力度。调整完善相关税收政策,加强税收征管。强化差别化住房信贷政策。严格住房用地供应管理。合理引导住房需求。落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。以及坚持和强化舆论引导。以上是新国八条的全部内容, 收起
