有关小产权房子的问题

年初买了一套小产权房,己付了一半的房款,今年11月交房,房子是个私人企业的,产权是公司的,他一楼是厂房,二楼是写字楼,三楼单身公寓,四楼以上是套房,现在比较担心万一公司把房产拿去银行或担保公司抵压贷款怎么办,我们在与公司签合同或协议时,要如何体现这点.并达到法律效义,要特别注意什么?