请问买二手房需要的各种税费

现在买一套二手房70万，130平米，没到5年，请问契税，营业税，中介费等各需要多少钱，现在什么银行贷款可以打折，假如我要贷40万，但公积金只能贷20万，可以分2部分贷吗