房屋倒塌,房产证是否依旧有效。

我有一处房产,34.88平米,1990年县房管所发的房产证。后来房屋倒塌,没有再建。现在开发商开发那一片土地,不承认我的房产。请问从法律上来说,开发商是否应该先征得我的同意。