请问：满五满二，是以什么时间点起算？

我问的目的是，我要拿这个当理由，拒绝开发商代缴契税，因为开发商收了钱一般不是立即代缴，一般得拖个一二年，分割小产权证的时候再交。如果我以后卖房的时候满五满二是以契税、房产证孰早来算，那我就可以以这个理由拒绝代缴。如果开发商说还可以以实际交房时间来算，那我该怎么说？