谁可以告诉我买小产权房子注意什么

1、小产权房不能办理产权证书是最大的风险,通常出卖人是通过签订长期租赁合同确定双方关系,因此如果你要购买小产权房,你应该清楚你买到的房子是不能办理产权证的。-2、在漫长的租赁期内,租赁权容易受到侵害。租赁权在法律上是一种债权,相对物权而言,由于债权不具有很大的公示性,容易受到侵害。主要表现在:因房屋只能办理出整栋或整层的产权证,因此真正的房屋产权人持有整栋或整层的产权证,在这个期间,他可以将房屋抵押或整栋、整层出卖(有可能是恶意),这样就可能会影响到你租赁权的实现。出卖人有可能通过签订多个租赁合同恶意欺诈融资等。3、因为合同法规定租赁合同最长期限为20年,那么实践中通过签订多个20年期限的租赁合同的行为在漫长的时间内存在很多变数。希望我的回答可以帮助到您! 收起