买房好还是店面好，各位给我个意见或建议

在市区最好的小区，三楼，单价3100元，总面积130平方，首付三成，十年按揭加利息共五十万。主要不居住，用于投资。郊区店面，42平米，单价6500，首付五成，三年按揭加利息共三十万。请问这两种情况是选房好还是店面好。哪个升值空间大，及后期转手容易等综合考虑。