外村人买了本村的小产权平房

因为是一个外亲的房子,当时着急卖但是过不了户,小产权房子,我们花20万买了以后又花了将近50万翻新装修。当时买的时候因为过不了户,只签了一些买卖合同和协议,集体土地证什么的在我们手里。住了5、6年了,现在房子要拆迁房主想反悔,原先签订的合同问有关部门了说没有法律效用,新的合同房主又不签署了。现在怎么处理。