二手房需要交纳增值税吗 由卖方还是买方出

满五年不需要交增值税，如果不满五年税由买家出，不满两年各付税

营改增最新政策二手房过户时，满2年住房免除增值税，不满2年住房卖掉，缴纳5%增值税， 卖家如果住房满五年，又是卖家家庭唯一住房，可以再免1%个税， 缴纳评估费千分之六， 印花税万分之五， 手续费几百元， 契税，买家如首次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%。 买家如二套买入，90平以下契税1,5%。90平以上2%。

在卖房契税和房产证任意一个满两年的情况下不需要交增值税，不满两年的由买房出

二手房缴纳增值税是以房屋建筑面积来区分，140平以上非普通住宅(不可避免要收取，征收方式为网签价差额或全额)140平下非满两年收取，满两年则不收取。羊毛出在羊身上一般都是由买方付。

满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费，。

只要和你发票价相差太大就要交买卖双方自己协商

个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交

根据现在新政策，以办房产证的时间为准，如果不满2年就要缴纳5%增值税，正常情况是由卖方出，如果卖房选择净收，那就得由买房出，你可以要求卖方在房价上面给你优惠点

现在都是买房出，

两证两年的情况可以免增值税，不满两年得需要缴纳增值税的！