买房子的问题？

我在北京看中了一套房子，但是房主不在北京，在唐山老家，现在由他的亲家帮忙代买这个房子，但是还没有委托书，说是等过了年去办公证，公正到亲家名下才可以交易，但是房主没有结婚证，还要办了结婚证才能办公证书，这些都正常吗？我们先给了10000定金，签了定金协议，在没委托书的情况下这个协议有效吗？中介过两天去签合同，想问一下合同内容上应该注意些什么？在没有委托书的情况下，就签合同有效吗？这个程序合理吗？还有他的房产证上盖了个“标准价房屋”的戳，应该是标准价已购公房。中介说要交5000块钱，房本已在本人手里的还用在叫什么费用吗？ 收起