房屋买卖合同，求大虾解释，给我指条明路

我买二手房时签订了购买房屋合同，当时商定的过户时间暂定，但是在合同的结尾处有其他事项，上面写元月15号之前过户，这项也是商量之后加上的，但是原来的那个暂定和这项在法律上认定哪项啊？1.合同上写的除了1万块钱定金外，还写了，如果卖房不卖了，则双倍赔偿定金.2.如果卖方不卖，每逾期一日，房主赔偿买方百分之一房款。3.中介不是正式中介的，有法律效应吗？4.房产证我没有看见过，而且是和一个人签的，可能房产证还不是和我们签订的那个女人名字，是房主男方的名字，如果男方不愿意卖，我~买房怎么办（已经到了过户时间）法律支持买方吗？ 收起