商品房过户

我买了一套二手商品房住了16年。发现与前房主没有办理正规的房产过户，到房屋产权管理办查前房主，也没有办房屋产权证。到开发商查询原始的购房合同、发票、图纸都是前房主的名字。我只有开发商发的房证。我如何办理产权。