你好！根据最高人民法院关于商品房销售管理办法的司法解释，交定金时，开发商没有预售证，但现在已经取得了就是合法了。现在退就要按合同约定办理了，否则你就是违约。建议找其他借口。依据有关法律、法规规定，除了合同本身的约定外，大约有以下几种情况，买受人可提出退房：1. 套型误差过大。按套（单元）计价的预售商品房，套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或 展开
你好！根据最高人民法院关于商品房销售管理办法的司法解释，交定金时，开发商没有预售证，但现在已经取得了就是合法了。现在退就要按合同约定办理了，否则你就是违约。建议找其他借口。依据有关法律、法规规定，除了合同本身的约定外，大约有以下几种情况，买受人可提出退房：1. 套型误差过大。按套（单元）计价的预售商品房，套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或者与房地商重新约定总价款，购房者退房的，由开发商承担违约责任。2. 面积误差过大。合同约定面积与产权登记面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3％时，购房者有权退房。3. 擅自变更规划设计。已预售的商品房，开发商不得擅自变更规划设计除非经规划部门的同意。4. 商品房质量有问题。开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房。购房者认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，被确认不合格后，购房者有权退房。5. 延期交房。另外，如果开发商延期超过合理的期限（超过一年），购房者可通过法律手段起诉开发商违约，并要求法院强制开发商退房。6. 在建工程转让情形。购房者有权在接到商品房建设工程转让的情况书面通知之日其起30日内要求解除商品房预售合同。7. 法定不得转让的商品房。如果商品房存在下列情形之一的，购房者也可以要求退房：未经过登记取得房屋产权证书的；共有项目，未经其他所有人书面同意的；权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制商品房权利的，则商品房买卖合同无效。 收起
