购商品房,无法办理贷款怎办

2009.11.20在杭州与开发商签订了购房合同,首付20%,余下的为贷款。在现场与银行办理了利率优惠70%的按揭手续。可是到了今年3月13日,得知银行不给我办理贷款,不但需要第三者提供担保还加了二种方案给我选择,一是首付加到30%利率低优惠70%,二是首付还是20%,但利率优惠80%。同时公司来信要求我履约合同,罚我违约金。这样的情况,我应该怎么办。是违约吗?由于购房的条件变了,我打算不购买了,可以退款吗。需要办理什么手续。请律师有空给我回答。 收起