购买商品房怎么办理按揭贷款?商品房贷款年限怎么算

处理流程:1、确认开发人员建设的房地产是否得到银行的支持,确保贷款顺利取得的贷款申请签订购房合同。经审查确认购房者符合贷款条件后,向购房者发出贷款通知和贷款承诺书的购房者可以与发展者或其代理店签订商社预售、销售合同2、签订大楼贷款合同。明确贷款金额、年期、利率、偿还方式等权利义务的抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;开立专门还款账户;并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;借款人按合同规定定期还款。商业贷款:各银行规定不同,最宽松的是借款人年龄在70年以下,贷款年龄在50年以下。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况可以贷款的年限建议咨询银行贷款业务部门。公积金贷款:1、一手大楼贷款期限不得超过30年。二手楼房贷款期限不得超过20年,贷款期限和楼龄之和不得超过40年。2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。 收起

办理流程:1、选择房产;确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;办理按揭贷款申请;签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;2、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;开立专门还款账户;并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;借款人按合同规定定期还款。商业贷款:每个银行规定不一样,最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70,贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。公积金贷款:1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。 收起