还款方式没有本质差别。有等额本息,等额本金,自由还款法三种。 月供(每月还款)组成是两个部分,一部分是当月利息,一部分是还的本金。 当月利息=贷款余额*月利率;(月利率=年利率/12=4.5%/12=0.00375) 自由还款:当月利息必须付,本金自由,想还多少就多少。 首月利息=37万*月利率=1387.5元,自由还款法,本金自由,如首月共还了2000,则本金还了612.5元。(当然也可以还33 展开
还款方式没有本质差别。有等额本息,等额本金,自由还款法三种。 月供(每月还款)组成是两个部分,一部分是当月利息,一部分是还的本金。 当月利息=贷款余额*月利率;(月利率=年利率/12=4.5%/12=0.00375) 自由还款:当月利息必须付,本金自由,想还多少就多少。 首月利息=37万*月利率=1387.5元,自由还款法,本金自由,如首月共还了2000,则本金还了612.5元。(当然也可以还3387.5,本金还2000,余额=368000,如还款少于1387.5 则视作欠款,也有银行约定最低本金还款值,这里假设允许本金暂时不还) 贷款余额=37万-612.5=369387.5元;次月利息=369387.5*月利率= ..... 等额本金 首月利息=37万*月利率=1387.5元,本金还37万/240月=1541.67;共还2929.17。 贷款余额=37万-1541.67=368458.33元;次月利息=368458.33*月利率=1381.72 ,本金还1541.67;共还2923.39..... 等额本息 首月利息=37万*月利率=1387.5元,本金还953.30;共还2340.80;贷款余额=37万-953.3=369046.7元;次月利息=369046.7*月利率=1383.93 ,本金还956.88;共还2340.80..... 为了每月本息之和相同,有个月供计算公式月供=(贷款总额×月利率×(1+月利率)^期数(月))/((1+月利率)^期数-1) 最长用的还是等额本息,每月还款数额相同,不用费心。 至于委托扣款账户,与银行有关,如公积金贷款是在建设银行申请的,必须是建行的卡,如工资卡为建行的,则可以。建议用公积金联名卡;至于申请公积金冲还贷款,有月冲,年冲两种方式。 月冲的话,每月自动按一定额度(不超过月供)将公积金账户的钱划入还款账户。年冲(相当于部分提前还贷),则每年一次(7月)将公积金账户余额划入还款账户。 收起
