还未取得房产证的二手房买卖问题，请专业人士指教啊！！

我是买家，资金有限，只能做按谒。卖家有一套08年的房子但是还没办下房产证，还得过几个月才能办下来，总价是30W的房子，卖家要求先付15W，等房产证下来后再做按谒付清余款。怎么样的买卖流程才能保证有法律效益呢。