二手房子房产证还未下来,交易靠谱不?

看上一个小区房子，有二手的新房子，还没住过人。但房产证要明年才能下来。找了中介公司。中介打了个比方。100W，先给原业主97W，留3W的尾款。然后中介，我，业主签三方合同。规定房产证拿到手后一个月内过户。如果不过户，则需承当相应的法律责任。过户后再把3W尾款付清。请问如果新房没有房产证交易是不是都是这么个流程。感觉这样买房者承担的风险有点大了。像这种场景，正常应该 怎么交易妥当些。 收起