您好,想要购买二手房子,房本没下来,购房合同上只有她老伴...

您好,想要购买二手房子,房本没下来,购房合同上只有她老伴的名字,又去世了,唯一的儿子写了一个放弃继承同意卖房的字据,请问这个房子我可以买吗?怎样办理才能起到约束卖方,保护我的利益,直至房本下来写上我的名字?要律师起合同或在场有法律作用吗?