房屋买卖中如何避免预售款风险？

购房时签订合同的注意事项:第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。 收起

关键是要把握房屋买卖过程中的几个阶段： 1．预售合同的签订之日； 2．房产商取得新建商品房竣工验收合格证书之日； 3．房产商取得新建商品房的“大产证”之日； 4．新建商品房取得《住宅交付使用许可证》之日，房产商将房屋可以交付购房者使用。 5．办理“小产证”之日。至此，新建商品房的买卖终告段落。 在支付预售款时，应当充分考虑以上五个关键阶段，结合自己手头兑现能力，分期分批地支付购房款，做到“货到”付款，以保障购房款的安全性。 分期分批的付款额如何确定呢？一般来说，款额的大小应与阶段的重要性相当，重要的阶段，可以付款比例高些， 30％、40％都可以，其余的阶段，可以少付些，5％、10％即可。 收起