预售房抵押贷款有哪些风险?

向银行预售商品房抵押的标的物是尚未形成的。这是预售商品房抵押与其他物品抵押一个非常明显的差别。一般抵押的标的物在设定抵押时都是已经存在,并且能够为抵押人所拥有或者实际控制的。而预售商品房在银行设定抵押时,抵押标的物即商品房仍然处于在建或者待建之中。因此在这方面用于抵押的预售商品房存在一定的风险。