请问住宅跟公寓在商业用途方面最大的的区别是什么?

一般住宅70年产权，公寓只有40年产权。住宅相对公寓来说更适合商业二手买卖。其它方面区别不大。

公寓是商业或工业用地;住宅是住宅性质用地。公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。