与房东的母亲(非房主本人)签订了购房意向书并支付了定金,现在房东不卖了

与房东的母亲(非房主本人并只是口头授权)签订了购房意向书并支付了定金,现在房东要涨价不卖了,意向书上有条款明确违约方要赔偿约定房价的10%,这样的情况怎么追责。