租房甲方违约,违约金问题

你好，根据你情况分析如下：    一、你与出租人签订了房屋租赁合同，双方之间形成租赁合同关系受到法律保护。    二、房屋在租赁期间若房屋发生买卖，首先你有优先购买房屋的权利；其次，在房屋租赁期间内，房屋发生出卖后新的房主不能要求你搬出房屋，即“买卖不破租赁”。    三、因出租人违约，出租人不能单方面解除合同，除非你同意解除租赁合同。若你同意解除合同，因出租人违约在先，出租人应承担违约责任。    综上，未经你同意出租人不能解除租赁合同，也不能要求你搬离租赁的房屋，对方起诉到法院败诉的风险大。若你同意解除双方的租赁合同，双方应该重新达成协议，对租金的退还、违约金的承担及支付方式、支付期限进行书面的约定，避免出租人事后反悔或不承认。若对方不愿意签订书面协议，那么通过录音、录像的证据也可以证明，但是存在取证不完整、录音、录像不能充分证明的后果，风险较大，建议最好签订书面协议。   （对我的回答满意敬请采纳为最佳答案。若有不明白的地方可以追问或直接联系。） 收起

（1）能否强制要求链家官方必须出示一份书面证明？为保证自身权益，可以要求链家官方必须出示一份书面证明或者签订书面解除协议，约定违约金支付时间。（2）如果对方就是不出示该证明，能否通过录音等间接方式证明链家确实同意过，违约金需求但延迟发放作为证据？如果对方就是不出示该证明或者不同意签订书面解除协议，可以通过录音等间接方式证明链家同意支付一个月租金的违约金。（3）简介证明（偷录 偷录音等）是否可以当成直接性证据？谈话过程的录音可以作为证据。 收起