租房甲方违约,违约金问题

你好，针对你的提问回答如下：    （1）能否强制要求链家官方必须出示一份书面证明？    我方当然可以要求链家出具一份书面的承诺，但是如果链家拒不出具，我方没有强制对方出具的权利，需要采取其他措施保存证据。    （2）如果对方就是不出示该证明，能否通过录音等间接方式证明链家确实同意过，违约金需求但延迟发放作为证据？    录音可以作为证据使用。但是由于对方是公司，录下对方某一员工的录音一般不会被法院认可，只有录下对方法人代表的录音才行，这个一般很难录到。    （3）简介证明（偷录 偷录音等）是否可以当成直接性证据？    一般的偷录的录音、录像都可以作为直接证据，但是需要注意，侵犯对方隐私的录音、录像证据是不合法的，典型的比如在对方的家里录音、录像一般就不能作为证据。    4、所以，本案中，想要保存证据的话，录音不是一个好的选择，必须要录像，录像地点最好选择在链家的官方营业机构内，并将对方的员工的身份牌或者其他能够证明对方属于链家员工身份的其他证明也拍下来，还有录像中双方的对话内容，要对方明确的承诺赔偿一月租金。    5、如果不想这么麻烦，那么你现在就提出要求，要求对方立刻退还剩余租金以及赔偿违约金，如果对方不同意，你可以拒绝搬出去，因为民法有买卖不破租赁的原则，即使对方把房子卖了，新房东也不可以把你赶出去，而必须履行完毕一年的租期。    如果对我的回答满意，请采纳为最佳答案，如有疑问，可以继续追问，为你解答。 收起

您好，很高兴为您解答。    首先，您与链家签订了房屋租赁合同，根据合同法规定，双方应该按照租赁合同约定履行各自义务；    其次，如果合同未到期对方违约，那么应该按照合同约定要求支付违约金并应该退还剩余租金；    再次，如果对方只是口头告知，您可以要求对方出具书面承诺，即明确违约金及租金的退还金额，以及何时支付上述费用的时间都要尽量明确，以确保您的利益；    最后，如果对方不出具书面的证明，可以通过录音来固定证据，但是建议收集更多证据来证明对方违约及相关承诺。再者，录音作为视听资料是可以作为证据使用，建议在录音时确定的证据要完整，即内容要清晰明确。    如果最终对方不予支付违约金及退还费用，您可以收集证据后起诉对方，胜诉希望是非常大的。    希望我的解答您能满意并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导服务。 收起