原来说有房产证的房子，现在却说无法办理房产证。我该如何保护我的合法权益？

我于2006年7月份与东兴粮所职工协商后,由该职工转卖给我属于他的一套为168平方的集资房,当时该单位领导承诺可以办理房产证。现在原来的领导已经离任,而新领导却说现在无法办理,我们原来的合同不算。请问,周律师,遇到这样的问题,我该如何保护我的合法权益?