租房合同怎样签才能保障自己的权益?

想要自己创业,开一家理疗店。看好了一家店面房,房东说房子是生产队的,他也是转租别人的,转租协议他也没有,他说在使用权上有什么问题他来承担,我能相信他吗?合同要怎么签才能保障我的权益呢?