首先确定你的房产是否商品房，简单说就是土地性质时国有，房产证完备。商品房的二手交易费用很多，不过主要有以下构成，具体可以去当地房管局去拿一下交易手续费用明细或者咨询一下当地房产中介公司。 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担， （个别地方契税为1%，比如咱乳山银滩，主要是90平米以下的首次住宅购置时）； 2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的， 展开
首先确定你的房产是否商品房，简单说就是土地性质时国有，房产证完备。商品房的二手交易费用很多，不过主要有以下构成，具体可以去当地房管局去拿一下交易手续费用明细或者咨询一下当地房产中介公司。 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担， （个别地方契税为1%，比如咱乳山银滩，主要是90平米以下的首次住宅购置时）； 2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取，乳山则按照评估价的1%；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6、维修基金转移，一般维修基金以总价的1%或者每平米40-60元来征收，在乳山，这一块免除。7 、房产评估费。 8，查档费60元一次。一般乳山不用查档 9,、晒图费。如果存在贷款要承担，按揭贷款抵押登记费和保险费等。 一般这么计算，超过五年的90平以下的费用约是自己购买价的3%。大概6000元。 不超过五年90平以上的8%左右。大概是16000左右。 银滩海景房张明专业过户手续，仅为1000元。133 5630 8712 若有其他疑问请您咨询当地房产管理部门 回答完毕 收起
