购买二手房,谢谢

最近关注二手房,发现有地方的房子还没有交付,已经挂了出来,这样的房子应该还没有两证,请问如何办理购买?另外问一个公积金基数的问题,公积金根据去年我的收入来的,假如我今年收入降低了,公积金缴存也会跟着下调么?谢谢!