律师你好 我向李某买了一房产,双方签订了一份买卖协议 这份协议是由她和

律师你好 我向李某买了一房产，双方签订了一份买卖协议 这份协议是由她和她的儿子与我签订 一段时间以后双方又在中介在场的情况下 我与李某本人录音签订了 ，一份口头协议 房产的名字是李某，她是离婚 请问这份口头协议在法律上有效吗？