业主和承租方租賃合同约定物业可以转租...

请你把关系再屡清楚一点。从你这里表述的理解来看，第一，业主和承租方签订的租赁合同，约定可以转租，双方存在租赁关系；其二，物业公司没有与承租方签订租赁合同，无权将商铺租给第三方，其无权处分；第三，无权处分属于效力待定。如果事后征得承租方的同意，也可以使得合同有效。但是不同意的话，合同无效。如果第三方已经进入，可以要求其搬走。具体可以电话联系、委托处理。