开发商的计价建筑面积是104平方,但预售合同的建筑面积是97平方,请问是不是开发商在骗我呀?

可以买吗？另外他的预售可许证刚过期了？还有这套房处于在建抵押状态？谢谢，请问是不是开发商在骗我呀，但预售合同的建筑面积是97平方开发商的计价建筑面积是104平方，可以买吗