本人想购买一套单位集资房,有人转让指标,我想议订一份购买指标房的协议,还有集资房能办理个人房产证吗?

本人想购买一套单位集资房，有人转让指标，我想议订一份购买指标房的协议，还有集资房能办理个人房产证吗?还有就是转让指标房的是位年龄稍长的老人因房子还尚未动工，老人年龄大怕房子还未建成中间发生什么变故，到时老人己不在我又怎么保证这是老人转让给我的房子，如何保障自己的利益。