我去年6月份和 **房产公司签了商品房认购协议书,交了一万元定金,当时买房的时候我说资金不够,

我去年6月份和**房产公司签了商品房认购协议书，交了一万元定金，当时买房的时候我说资金不够，他们让我有钱就放他们那里，就这样放了二十万，但没有签订正式合同，房价78万，认购协议书上写的是零售价格90万多，现在我资金困难，想退房，开发商不同意，因认购协议上注有买房者毁约要支付总房价的20%违约金，开发商说了除非打官司，否则不可能退钱，他已把律师找好了。声明一下，工商部门已认定此认购协议书是霸王合同，准备让他整改和罚款，因为对我违约条款比较多，他违约只字不提，请问我如果起诉能要回我的21万吗？如起诉诉讼费按21万算还是总房价90万多收取，请大家帮帮我。 收起