不履行二手房买卖合同怎么办?

我看上一套二手房，经与房主多次沟通，最后敲定价格，并预定时间过户。我马上准备房款，按时去交易中心过户，但由于房主是离婚需要对房屋确权，当天没有办成，但双方签订了简单的购房协议。一个星期后双方又去过户，但由于房屋确权后需要取出新证后5日才可过户，这次也没办成。又过了几天，房主不卖了，我怎么办？购房协议没有约定违约条款，当时也没... 展开