两人共有的房子如何过户到其中一人名下?

房博士,您好! 我与现在的男友共同买了一套房子,今年刚买的价格是45W,我占70%,他占30%,我们向银行贷款30W,全部是用我一个人的公积金贷的。 现在我们想把房子过户到我一个人的名下,请问我要通过什么流程来办?大约要交多少钱的税?银行的贷款需要先还清再办手续吗(现在手上没有钱把贷款还清,而且贷款本来就是我一个人贷的)。