房产能否过户到兄弟兩人名下

１。这套房产能否过户到我母亲名下吗？不可以。除非在你们兄弟俩放弃继承你父亲的遗产份额，你父亲所有的遗产全部由你母亲继承的情况下，才可以过户到你母亲的名下。法理如下：1）因为早年父母用他们自己工龄在工作单位购买一套楼房，假定取得了房产证那就是你父母在婚姻存续期间取得的财产，根据婚姻法的规定是你父母双方的共同财产。2）你父亲过世后，该套房子应当依法先分出一半，这是你母亲的财产，另一半就是你父亲的遗产了。假定你父亲的法定继承人只有你们兄弟和你母亲三人，那么，你父亲的遗产就由你们三人继承，平均分割，一人一份。所以，你们兄弟俩在没有放弃继承权的情况下，是不可能将房产过户到你母亲的名下。２。如不能过户到我母亲名下，能否过户到我们兄弟俩人名下？当然更不可能过户到你们兄弟俩的名下。法理：1）房子有一半是你母亲的财产，一半是你父亲的遗产，因你母亲现在是无民事行为能力人，（因精神病现已痴呆）她自己不具备民事行为能力，所以，也就没有能力放弃继承对你父亲财产的继承权。同样她也没有能力行使将其所有的房产权赠与给你们兄弟俩。2）因为她现在没有行为能力，你们兄弟俩就是她的法定监护人，根据法律规定除非为被监护人的利益外，监护人不能处分被监护人的财产。所以，你们兄弟俩更不可能有权利,将这套房产过户到你们兄弟俩的名下。３。办理过户手续需要哪些材料或证明，如何收费？ 主要由你父亲的死亡证明，原房产证，继承公证书等等。如何收费的问题，在物权法生效后是按件收费的，但现在各地还没有具体的招待标准，可能还是按照原标准收取过户费用吧。 收起

你好！ 1/可以；2/也可以；3/根据《继承法》有关规定，首先要看有无遗嘱。 如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。 1、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税.赠予房产的承受人要纳契税.税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同.计税依据为评估价值或税务核定价值。 2、不享受减半征收的税收优惠。根据财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字[1999]210号）第一条规定“个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。”享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。 3、另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。 4、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。 收起