关于二手房交易买方违约的问题！！！

1、你已经签订了合同，如果合同里写明14个平方是公摊面积的话，证明你是承认了，现在不想买了就是违约了。即使中介当时真的有欺骗行为，但是你很难证明，而且合同白子黑字确认的，也对你不利。 2、唯今之计，要不你就买了这套房子，要不你就毁约，中介说的退2000元，就是要吞你的3000元你就只能当作违约金认了。不过这种不是正规交付违约金的方式，不知你们当时签的是三方合同还是你和中介两方的合同？如果是两方的，那中介就有权收取你违约金，如果是三方的，那还要和业主沟通，没理由由中介来说。但是至于违约金是否一定要3000元，那就不一定了，我个人认为如果诉至法院可能不会判这么多，但是会很麻烦，你要是想省事就赔3000给他们算了。毕竟是你自己理亏。 3、法律没有明确规定过户时间范围，但是你这么耗着不办对你也没有什么好处，如果你迟早是不想买这套房子的，就不如尽早了结，否则恶意不履行合同的话，到时人家真的诉到法院，你更没理了，可能要赔得更多。 4、如果你愿意又有精力和他们耗，那你就让他诉到法院去吧，或者你自己去法院告，以中介欺骗交易为理由，或许还能胜诉。这个关键是要找到当时他欺骗你的证据。中介所谓诉至法院，也是吓虎你而已。他们也不是很愿意花费时间做这事的。但是中介都是人精来的，他们对自己保护得很好的，一般像你这样的话，都只是说说，不会留在合同里给自己造成不利的。但你起码可以借助法院的力量帮你达成调解，中介就不可能漫天要价的给你乱扣违约金了。 应该说，你这个合同的性质属于可变更、可撤销的合同。可变更、可撤销的合同的种类有：①因重大误解订立的合同；②订立合同时显失公平的；③一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。 我还是建议你起诉到法院，现在法院都希望案件尽量调解，调解不成才做判决的。你可以借助法院的力量给你解除合同。虽然你很难证明中介前后不一致的话语，但是至少你是因为误解才订立了这个合同，法院也会理解你的，法院会帮你与中介沟通调解解除合同的，不一定就要你赔钱的。按照你说的，你房子公摊14个平方超过了14％的比例是吗，不知道占你房子面积多大比例，但是一般20％以内比例的都比较常见。 同样的道理，如果你拖延不履行，不是不可以，但是人家也会选择去法院告你，而这个理由将是明显的，你基本上是败诉的多。真的拖到他不想卖了给你解除合同，你还不如自己先起诉法院，如果人家一房多卖了，也是因为你无理在先，人家的抗辩可以很充分的，总之你就吃亏了。所以我认为此路不通，除非人家也是不懂法的人。 收起