请问商业用房过户要交哪些税?差额或全额都如何交?

您好,出让时卖方需要缴纳的税费有:交易过户手续费5元/平米;营业税不满五年缴纳全额的5.6%、五年以上差额的5.6%;土地增值税全额的3%,个税为差额的20%。买方需要交纳的税费有:5元/平米的交易过户手续费;成交价4%的契税;房屋产权登记费按宗收取+30元;90元土地证工本费。