要不要交全额营业税？

我要买的商品房房产证上的面积是116平方米，契税证上写 入契时间2003年4月22日，填发时间2005年2月，这种情况要不要征全额营业税，算满2年还是不足两年？契税按法律规定是买方出还是卖方出。请哪位知情者告之，不胜感激。