什么是小产权房?小产权房有房产证吗?

“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。最好不要买这种房子，国家政策不知道怎么调整呢，买这种房子存在风险。