商住房和住宅的区别

两种产品的优缺点: 商住: 优点: 1.不限购 想买几套都可以 2. 可以注册公司 3.不限贷 缺点: 1.年限，（已实施不动产权 年限无所谓了） 2. 水电费为商业 生活成本较高 3.一般都没有燃气 不方便（北京这边 禾裕地产开发的几个不限购项目是民水民电有燃气的） 4.管理会稍微有些乱因为有办公人员出入 5.升值空间小

商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

水电，和物业取暖收费都不一样的

商住房可以办公，住宅不适合办公

商住的一般50年产权，不能落户口、入学区、水电煤都按商住算（比较高），住宅的70年产权，可以入学区、落户口