买朋友的二手房

朋友有个80平方,单价6600元,首付13万,按揭40万,07年12月开始付按揭,两证还没拿(要花钱暂时没拿)。 问题一:朋友现在这个房子09年7月给我的话,他的成本是多少?问题二:朋友两证没拿,是否可以转到我的名户下再办证,需要哪些手续费用。问题三:如果必须拿到两证才能转给我,除了拿证,还要什么手续费用。