二手房,帮房主解押,如何规避风险啊?

买二手房，卖家的房本还没有下来，他欠银行42万贷款，中介说先让我帮房主解押，然后办理房产证(09年的房子，那个小区所有房产证都没有下来呢，中介说可以走快捷方式，大约15天能办下来房产证），然后过户，过户完成后把剩余的尾款一次性付给卖家。现在我担心的是我帮卖家解押后，他不想卖房，或者房产证办理拖延时间较长（这样很容易造成卖家反悔），这样的话，我替他交的钱怎么办？合同里该如何降低风险啊？有懂行的帮忙回答一下啊，多谢了！ 收起