二手房,帮房主解押,如何规避风险啊?
买二手房，卖家的房本还没有下来，他欠银行42万贷款，中介说先让我帮房主解押，然后办理房产证(09年的房子，那个小区所有房产证都没有下来呢，中介说可以走快捷方式，大约15天能办下来房产证），然后过户，过户完成后把剩余的尾款一次性付给卖家。现在我担心的是我帮卖家解押后，他不想卖房，或者房产证办理拖延时间较长（这样很容易造成卖家反... 展开
其他答案
首先：应在买卖合同中确定好这几个问题，以及如果不履行的责任承担方式1办理甲方产权的期限2您支付给甲方房款的日期3在您支付房款后几天内甲方办理解压手续
2016-05-08 15:07
来自北京市
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买二手厂房按揭贷款可以购买二手厂房符合银行二手房按揭条件、征信良好,能做按揭贷款,条件如下:贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明等。
二手房买卖风险有以下:1、首先看合同内容,看中介是否对房屋做了解释;也可以通过中介方式确认房屋产权归属,防止一房多卖;2、如果是正规的二手房中介公司签订的独家协议或授权合同;3、在合同里面约定明确房东出售房屋的具体地址及电信等;4.将房子进行中介挂牌;5、交易中心过户后交房,则交房就发现问题;6.中介保障双方权益。
一般是不建议过户的。房主本身就有一份产权证,这种没有房本的房子可能会存在很大的风险,比如说他把房本抵押给别人,或者是做了抵押还清贷款。但是现在买卖双方的房产必然都没有办理相关手续,因此在买卖过程中需要谨慎一点。
买二手房没有土地使用证首先要看土地证是什么性质,如果是宅基地,那么是办理不了土地证的。如果只是新盖的房子,那么不需要任何办理土地证,只要拿着新办理的房产证和身份证就行。如果是小区内的房子,那么一般是属于违法建筑,没有及时办理土地证的。
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